既是城市升級風向標，也是可預見的未來購房指南
????具體來看這兩個項目，2017年7月20日，貴陽花溪碧桂園物業發展有限公司正式完成工商變更信息，入股貴陽浙江商城開發有限公司。“貴陽浙江商城”是貴陽市政府於2003年8月赴浙江紹興考察時在杭州簽訂的招商引資意向項目，並於2003年9月11日在貴陽正式簽約。貴陽浙江商城地處南明區核心商業地帶，貴陽棉紡廠舊址，南依火車站，西臨遵義路迎賓大道及築城廣場。商城總建築面積45萬平方米。商城分為兩期滾動開發，一期項目占地面積15萬平方米，一期2007年12月28日開業。根據貴陽市規劃局公示的信息顯示，碧桂園·星作地塊編號25-05-10（用地性質為商業用地，兼容住宅）。用地面積：53378.88平方米，總建築面積：273842.79平方米，地上建築面積：206699.12平方米，地下建築面積：67143.67平方米，建築密度：22.32%，容積率：3.87，綠地率：30.88%。該項目住宅今年將開盤。
????2017年3月中旬，南明區紅巖村三宗土地被兩傢房地產開發公司以總價50.75億元拍走，一時間，“貴陽樓市的又一新紀元”、“催熱‘弱二線’城市”等聲音不絕於耳，南明區也由此變得炙手可熱。
????2012年，碧桂園進入貴陽開發的首個項目是位於花溪孟關的花溪碧桂園。隨後的碧桂園貴陽1號、碧桂園天麓1號、碧桂園學府1號等多個項目多位於花溪和貴安新區。在2017年，依靠碧桂園·星作和與恒豐貴陽中心的合作，碧桂園終於包圍到瞭“城市”，實現瞭在貴陽中心城區的佈局。
????本次南明區政府與貴陽萬科簽訂合作協議，意在秉承共建美好城市、合作共贏的精神，共同開發貴陽市南明區的“太慈橋、甘蔭塘片區”。據悉，合作協議包含南明區太慈橋、甘蔭塘片區約2500畝土地的開發內容，預計投資160億元。首期啟動四個項目，第一個核心區域項目計劃將於2018年呈現。
????恒鵬世界地處貴陽市南明區火車站飛機壩，由本土實力國企貴州省出版集團公司斥巨資打造。東至二七路、南至達高路、西至遵義路、北至解放路范圍。項目規劃總占地面積131360平方米，建築面積720659.48平方米，商業面積達40萬平方米，物業類別涵蓋SHOPPING MALL、甲級寫字樓、時尚公寓、星級酒店等。項目將分四期開發。建成後將與貴陽火車站站前廣場無縫結合，不僅是重要的客流集散地，也對經濟發展、打造城市新名片、完善城市功能、方便廣大市民群眾出行有著重要意義。
????一直以來,碧桂園被大傢所熟悉的是“稱霸三四線”戰略, 也被業界戲稱為“農村包圍城市”戰術。從碧桂園進入貴陽開始，我們也可以看到這一戰術的痕跡。
????據瞭解，南明禦府項目總用地面積約95299㎡，總建築面積465494.25㎡，主要建設內容為商業用房、住宅、學校及相關配套設施。本項目計入容積率建築面積333523.08㎡，其中商品住宅為280493.60㎡，商業為47007.61㎡，配套設施為2563.60㎡，幼兒園為3458.28㎡。本項目總戶數2543戶，入住總人口數約8138人。
????作為百年國企首鋼集團旗下的首鋼地產成立於1998年，具有房地產開發企業一級資質。19年來，首鋼地產傳承首鋼集團百年工匠精神，在進駐貴陽的第一次就將目光放在瞭老城區，選址可謂頗有用心。首鋼·貴州之光位於貴陽市南明區一環線上，項目規劃總用地面積124.5萬平方米，總建築面積540萬平方米，綜合容積率3.32，綠化率達31%。無縫銜接中環，擁有地鐵二號線和四號線的換乘站、城際交通的BRT站及30多條公交線路，從項目選址就可看出首鋼地產為創造貴陽人民的美好生活做足瞭工作；其次，在首鋼·貴州之光項目上，充分集合瞭首鋼地產對城市配套資源、新產業業態以及城市空間、資源利用等方面的多重思考，項目立足城市綜合服務功能，規劃有大健康居住、國際商業、總部商務、都市文旅等高端業態集群。
????首鋼·貴州之光紅星美凱龍接待中心2017年6月18日開放。從去年9月開始，項目開始銷售。對於當地而言，首鋼·貴州之光承載著“新貴陽崛起”的戰略使命，將為油榨街片區棚改增加一個已在路上的實例。
????今年3月22日，貴陽南明投資(集團)有限責任公司與恒大地產集團貴陽置業有限公司簽訂合作協議，將圍繞花冠路道路建設項目及啤酒廠周邊棚戶區城中村改造項目展開全面合作。此次簽約的南明區啤酒廠棚戶區城中村改造項目西靠南嶽山脈，東臨花冠路北段，占地約251畝，建築面積預計達110萬㎡，是集大型購物中心、酒店、寫字樓、住宅於一體的城市“三變”改革試點項目。
????項目銷售表示，南明區為貴陽核心兩城區之一，恒大南明禦府作為恒大首個進入南明區的重點項目，核心理念打造城市高品質住宅，力求精益求精，以更好地服務貴陽市民。作為恒大集團在貴陽市兩城區的樓盤補充，南明禦府填補瞭恒大在南明區沒有項目的遺憾。同時，項目推出的建面96-140㎡的精裝戶型，主要是瞄準瞭兩城區的拆遷戶和準拆遷戶。“從需求上看，他們更願意住在老城區，而他們想購買的房子可能比原來六七十平米的大一些，但又達不到普通願意的‘改善型’，我們可以姑且稱這部分人為‘新剛需購房者’。而從手上的貨幣賠償款來看，我們的戶型大小偏向‘中等’，從總價上來看不會太高，很容易讓‘新剛需購房者’接受。”
????時間來到2013年，當年3月，貴陽保利驪城房地產開發有限公司通過公開掛牌競買方式，以3.739億元競得南明河上遊貴陽電廠2宗地塊，地塊總出讓面積18.575萬平方米。根據地塊的土地用途，規劃這裡將建成集商業、居住、教育、旅遊等設施於一體，配套完善的大型綜合小區。
????碧桂園：從拿荒地到進城市 瞄準大項目
????2017年12月，《貴陽實木餐桌工廠｜實木餐桌訂製工廠市加快城市“三變”改革推進棚戶區城中村改造實施方案（試行）》（以下簡稱“《方案》”）文件發佈，指出全市力爭到2020年基本完成棚戶區城中村改造155445戶，涉及2231萬㎡。《方案》明確要求，2018年，貴陽市將實施棚戶區城中村改造58931戶，涉及土地面積約938.07萬㎡。
????碧桂園集團副總裁伍碧君表示，房地產行業已經到瞭整合的階段，並購是今後公司拿地的主流發展方向。 碧桂園去年的這些舉動，進一步證明瞭這一點。相比其他大型房企，碧桂園進入貴陽老城區的時間較晚，但是動作很大，兩個項目都處於老城區核心地塊，關註度很高。
????2005年，保利進入貴陽，首個項目就是位於烏當區的保利溫泉新城。保利是第一個進入貴陽開發的外地大型房企，開創瞭貴陽樓市發展的新局面。在入黔13年的歷程中，保利在雲巖區和南明區開發的項目有三個保利國際廣場、保利雲山國際、保利鳳凰灣。目前，保利國際廣場、保利雲山國際已銷售完畢。在建在售的是保利鳳凰灣。
????首鋼：入駐貴鋼老廠區 欲打造貴陽新地標
????萬科：有點有面 參與老城改造
????在社區教育資源上，項目與國內外及各大省市級名校達成戰略合作關系，引入甲秀小學、貴陽市第十八中學等名校，並在地塊內建成5所幼兒園、2所小學、1所初中+高中等教育配套，從而達到覆蓋3-18歲全齡教育需求，而這一資源調配則有望填補油榨街區域內教育資源短板。
????從2010年萬科進入貴陽以來，開發瞭一系列高品質社區，8年來，貴陽萬科相繼開發瞭17個項目。其中，萬科在貴陽雲巖南明兩城區已經開發瞭7個項目，萬科玲瓏灣、萬科公園傳奇和萬科公園5號已基本售罄，萬科翡翠濱江、萬科翡翠傳原木餐桌客製化｜原木餐桌客製化推薦奇、萬科雲巖大都會3個項目在建在售，萬科翡翠國際於4月亮相。
????2015年7月，萬科競得位於雲巖區三橋中壩路16號的地塊。在該地塊開發的項目就是萬科雲巖大都會。項目屬於三馬片區，三馬片區之前因為外部大環境較差，為人所詬病，但萬科雲巖大都會的入駐，讓這裡悄然發生著變化。該項目占地70000㎡，建築面積420000㎡，目前，一期住宅已經全部售罄，二期有少量住宅和商業在售。
????2016年9月，貴陽萬科正式合作開發富中蝴蝶谷項目，新案名確定為“萬科翡翠傳奇”。該項目地處大營坡商圈，新添大道南段雲巖區政府北側位置，周邊學校、醫院、銀行、超市等生活配套一應俱全，項目周邊被原生林帶環繞。萬科參與項目之後，除開已售和已建樓棟外，其他區域的規劃有一個大動作的改變，作為萬科翡翠系的產品，將大幅提升業主的居住品質和舒適程度。目前，該項目住宅和商業均在售。
????2017年7月4日，貴陽市南明區人民政府與貴陽萬科房地產有限公司簽署《戰略合作協議》。這是繼6月25日雲巖區政府、雲巖區產投公司分別與貴陽萬科房地產有限公司簽署《貴陽市雲巖區三馬板塊開發建設項目戰略合作協議》和《貴陽市雲巖區三馬板塊開發建設智慧芯城項目合作協議書》之後，貴陽萬科與南明區政府簽訂合作協議。
????文件顯示，2018年貴陽市棚戶區改造在全市范圍內“多點開花”，以雲巖區、南明區為“主戰場”。根據2018年改造計劃，雲巖區棚戶區改造戶數為10577戶，改造面積178.13萬㎡，其中，市住投公司305戶，面積1.4萬㎡；涉及19個棚戶區改造項目。南明區棚戶區改造戶數為12130戶，改造面積179.19萬㎡，其中，市住投公司1096戶，改造面積7.1萬㎡。涉及15個棚戶區改造項目。
????2017年9月，貴陽萬科對外宣佈，成功摘取南明區太慈橋貴陽監獄棚改項目G（12）34地塊。這也是貴陽萬科首次挺進南明區。該地塊所開發的項目就是萬科翡翠濱江，項目位於解放西路，南明河畔。萬科翡翠濱江是采用高標準精裝交付的樓盤，去年12月23日，萬科翡翠濱江示范區對外開放。預計於近期開盤，交房時間大概在2020年。
????從公開報道可以看到，去年下半年以來，恒大、萬科與貴陽南明區、雲巖區簽署瞭戰略合作協議，貴陽萬科參與三馬、太慈橋片區的棚戶區改造；恒大參與花冠路道路建設項目及啤酒廠周邊棚戶區城中村改造項目；本土房企中天參與人民大道建設；保利參與的貴陽發電廠棚戶區及周邊舊城改造項目早在2013年就啟動，保利鳳凰灣會在今年繼續推進；碧桂園後續參與合作開發的碧桂園星座和碧桂園恒豐貴陽中心，一樣帶有鮮明的棚改參與者的特性。
貴陽棚改“接盤柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦俠” 都有哪些“大動作”
????“5、4、3、2、1，起爆！”，2017年3月17日中午13：00，在貴陽市電建公司15樓，隨著爆破現場總指揮一聲令下，“嘭嘭嘭……”幾聲悶響，一陣煙塵冒起，高86米，底座直徑為60米的“胖煙囪”——原貴陽發電廠1號冷卻塔，像折疊紙片般朝預定方向倒塌，僅7秒，這個龐然大物以壯觀的方式完成瞭最後的謝幕……
????早在2009年5月，《貴陽市城市總體規劃綱要（2009－2020年）》通過國傢住房和城鄉建設部審查以來，中心城區“北拓、南延、西連、東擴”的空間發展策略已然確立。2015年貴陽“疏老城 建新城”規劃出臺，降低開發強度，降低建築尺度，降低人口密度”成為南明、雲巖兩城區未來的發展基調，土地資源的“稀缺性”正變得越來越明顯。
貴陽棚改“接盤俠” 都有哪些“大動作”
????時間再次回到2017年的爆破現場，傢住附近，並在原貴陽電廠宣傳部工作瞭幾十年的韓女士眼含淚光，她從參加工作起便一直從事貴陽電廠相關宣傳工作。原貴陽電廠可以說貫穿瞭她的青春、成長、傢庭……她也記錄瞭關於貴陽老電廠發展過程中的點點滴滴——老照片、相關文字……都成為她最寶貴的記憶。她表示，雖有不舍，但看到保利鳳凰灣建設得這麼美，“我非常開心，我們全傢人都很喜歡這裡，會經常來櫻花大道散步。”
????保利：下手老電廠 欲搭近水樓臺
????另一個項目，恒豐碧桂園·貴陽中心，碧桂園也是通過合作的方式參與其中。2017年8月24日，在中信銀行的助力下，碧桂園集團成功入主恒豐貴陽中心，這是碧桂園集團入黔以來首次涉及純商業地產，預示著未來碧桂園更多元的發展方向。恒豐碧桂園·貴陽中心位於南明區核心區域，河濱公園旁，東臨瑞金南路、中天貴州文化廣場老劇院，南臨瑞花巷、瑞花廣場、西臨花溪大道，北臨省總工會，項目預計今年開盤。
????2017年12月26日，位於南明區油榨街首鋼項目附近的G（17）081號、G（17）082號地塊，被首鋼貴陽特殊鋼有限責任公司以總價46979.86萬元競得。這意味著貴鋼老廠區及周邊棚戶區改造正有序推進。
????作為老貴陽城市發展的發源地，南明區倚靠南明河，是貴州省委駐地，是整個貴州省政治、經濟、文化、科技和教育中心，是貴州省首批建設的經濟十強縣區，向來是房地產開發商必爭之地，今年月，恒大公佈瞭新項目——南明禦府。
????在居住配套上，首鋼·貴州之光著力於城市公共服務資源的引進，與三大醫療機構及企業簽約，規劃瞭7.2萬平方米的大型健康醫養中心，在保障業主健康的同時，也為貴陽城區醫療、養老資源的豐富提供有力補充。
????恒大：“老地方”上做文章 瞄準“新剛需購房者”
????根據貴陽市政府網站相關公開資料顯示，恒大南明禦府項目的建設單位為貴陽老牌房企——貴州南潤房地產開發有限公司。根據築房網公佈消息顯示，貴州南潤房地產開發有限公司取得瞭在貴陽市東新區路6號至22號（雙號）、老98號、112號附5號、118號、120號；紅巖路2號至26號（雙號）；豆腐巷1號至13號；湯傢坡寨1號至98號、老37號、40號、44號、57號、59號、61號、63號、66號、67號、80號地塊的拆遷紅線范圍內修建住宅小區的資格，其中就包含瞭現在的恒大南明禦府項目所在。
????恒鵬世界：火車站飛機壩 旱碼頭上做文章
????多年以來，貴陽火車站飛機壩片區給人的印象始終是：房屋低矮、陳舊、巷多路窄，電源線、信號線橫空亂穿，曾有人形容為：“遠看是香港，近看是鄉場”，與現代化城市的快速發展格格不入。從2015年開始，貴陽火車站飛機壩棚戶區改造項目開始啟動，這是省、市、區重點打造的棚戶區改造工程。恒鵬世界作為改造工程的核心項目，隨著這兩年的開發推進，這裡有望成為老城區又一繁華的商圈。
????土地的稀缺性加上棚改釋放出的購買力，對於房開商來說就是最大的商機。記者通過梳理和采訪發現，在這樣的背景下，大型房企不可謂反應不迅速，他們或直接參與棚改項目、或新建項目意欲成為棚改“接盤俠”。
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